聯署：抗議房協賺錢方案

深水埗順寧道重建關注組

回應房協K20-23, K25重建賺錢方案

 

抗議房協賺錢方案：　　

真賺錢　假上車

妄顧深水埗街坊意願

妄顧民間規劃方案

　無視低收入階層住屋　

肆意加劇貧富懸殊

 

要求落實近2000名街坊支持的

〔深水埗居民自主方案〕

 

 

一）譴責房協假上車方案妄顧街坊意願

房協於2011年1月18日公佈深水埗K20-23及K25重建地盤的規劃方案，內容令人大失所望，所謂的「上車盤」、「中低價樓」簡直是魚目混珠，欺騙公眾。

 

同時，早於2010年9月，本關注組所設計的「深水埗居民自主規劃方案」，至今已獲近2000名街坊支持。同時，這份方案也獲得深水埗區議會歷史建築及保育工作小組的支持，該小組亦於2010年10月已將方案送交香港房屋協會、市建局和發展局要求落實。該份方案的主要內容，是在K20-23重建地盤應建公屋、居屋和街舖以安置將來被重建的街坊，另設公眾社區設施及小量中小型出售樓宇。房協直至今年1月 13 日，才書面回應說正等待市建局和發展局的回應。(三個部門各自對深水埗街坊意頭不屑一顧的時間表請見附表)

現在，在未曾對本關注組作任何諮詢或知會的情況下，房協卻於本年1月18日公佈了它自己對K20-23地盤另外K25地盤的打算，而該打算，與本關注組設計「深水埗居民自主規劃方案」的原則大相違背。

 

因此,本關注組對房協、市建局和發展局深表譴責。

 

二）房協的真賺錢　假上車方案有何問題？

據新聞報導的資料，問題多得很：

1)全無公屋想像　妄顧基層市民住屋權

房協既強調這是房協自己做的項目，不與發展商合作，但為何就是不能效法當年駿發花園的做法，既建出租屋安置租戶，又建中低價樓讓受重建影響小業主樓換樓？現時的所謂「上車」盤，全要求人買樓，根本無照顧深水埗區內眾低收入人士的處境。

區內不少低收入人士是居住和工作都在深水埗的十五分鐘生活圈裡，一單遇上公營或私營重建，就會像人球被踢來踢去。就順寧道重建關注組所接觸十多戶因重建被地產迫遷的租戶，有至少兩戶，不小心就搬進了田生地產正在收購的舊樓套房或天台屋中，這樣的生活，實是顛沛流離。房協作為根據《市區重建策略》執行公營重建的機構，好應該考慮這些問題。現時的方案，顯示了房協和市建局都對此不屑一顧。

 

2) 「比豪宅平少少」＝「上車盤」、「中低價」？？

市價的中小型單位根本就不等於是中低價樓宇。

房協的行政總裁黃傑龍表示，房協推出的樓盤只會較同區豪宅低10-15%。據本關注組於區內地產公屋查問所得，區內的豪宅現已價值300-500萬不等，如果只較這些價格低10-15%，對本區許多街坊而言，仍是天價；對廣大仍有一點買樓能力的市民而言，則仍是要當多年樓奴才可能供得起。

（略數區內豪宅價：）

 

房協主席楊家聲謂：「比豪宅相宜少少，但不代表我們的樓質素差。」這反映了房協對重建項目的根本概念，就是以「豪宅」和「市值」出發的，根本沒有照顧中低階層的人士的想法及區內的居住問題。

 

事實上，本關注組去年6-8月在深水埗街頭做了1000份問卷，不贊成建中低價樓的意見之中，超過一半人都指，就算將來重建項目建中低價樓，都擔心區內街坊負擔不來，更何況是以豪宅為本的重建項目！？

 

3)　公共設施欠奉！？

房協指會設安老院及一些綠化設施。雖然綠化設施可改善空氣質素，然而，區內已有大量安老院，而區內街坊所需的要遠不止是安老院，更需社區活動中心、幼稚園等。另外，新聞內提的平台花園，相信亦非公眾可以使用，由於我們無法在房協網頁上找到任何新聞稿，因此本關注組要求房協澄清及指明，該四個地盤的規劃裡，有多少及何種公共設施？

 

4) 街舖欠奉！？

舊區重建，會影響有許多做慣街坊生意的小本經營業者，而他們的店／舖／檔也往往是社區網絡的重要點。因此，執行公營重建的機構，應盡量在重建項目內設計街舖，以相宜的租金慢慢調升，讓原有的小店小舖回遷，才能有效保存社區網絡。現從各報報導所見，除一份指有街舖外，其餘均不見有提及，甚至有英文報紙提及有商場，故本關注組要求房協澄清到底是街舖還是商場！？

 

5) 房協與市建局簽署的神秘合作備忘錄

發展局、市建局及房協，均在回應民協於11月提出應在重建項目建居屋及樓價相宜的樓時，指由於備忘錄不容許建「資助房屋」。然而，備忘錄並非法例，只是市建局及房協之雙方協議，換句話說，只要雙方同意，理應可以就某項目需要而改動備忘錄的內容。

可是，本關注組多番追問發展局、市建局及房協，要求公開有關備忘錄內容，及指出什麼內容不容許房協在重建項目內建公屋和居屋。三個部門不就是兩個多月都不回覆，不就是回覆一些風馬牛不相及的說話，實在可惡。

 

 

三）房協之假上車方案與本關注組之〔深水埗居民自住方案〕之比較簡表(見附表)

附表	深水埗居民自主規劃方案	房協k20-23假上車方案
構思過程	結集區內1000份問卷意見，區內街站諮詢，已有近1000名市民簽名支持， 合共近2000街坊支持	只由房協內部負責，從無諮詢
住宅樓宇	1棟公屋：480個單位 2棟居屋：384個單位 ２棟私樓：318個單位	冇公屋， 冇居屋， 有8棟私樓
單位數目	共1182個	共930個
層數	不過高：1棟22層，3棟24層，1棟31層	不明
$$$	主要資助房屋，區內市民可負擔	市價，大部份(85%)單位預計300萬以上
社區設施	有地面公園、出租小型街舖、出售小型街舖,、傷殘人士通道	全部不明
平台公園	有，可供公眾使用，設綠化耕種地帶	有，但只供私人住客使用
公共用途租賃空間	幼稚園、社會福利機構、綠色團體或 社區藝術團體	護理安老院(公營或私營不明)
樓宇座向設計	盡量取得本港較多的東風及夏季西南風	不明
停車場	有，出租，房協管理	有 (管理不明)
住客會所	冇	有